Pinheiros - São Paulo / SP
Código: 007IG
Endereço: Rua Pais Leme
Zona: Oeste
Região: Pinheiros
Ponto de Referência: Rua Amaro Cavalheiro
Bairro: Pinheiros
Área Total: 330 m²
Área Útil: 330 m²
Pavimento: 1
Excelente oportunidade comercial em localização estratégica no coração de Pinheiros. Este imóvel de 330m² de área térrea destaca-se pela versatilidade e infraestrutura impecável, ideal para operações que buscam visibilidade e eficiência logística.
O espaço apresenta um amplo vão livre com piso de concreto de alta resistência e acabamento polido, pronto para receber grandes estoques ou layouts personalizados. A iluminação é um ponto forte, contando com luminárias industriais modernas e uma extensa linha de janelas superiores que garantem excelente ventilação e claridade natural. O pé-direito alto permite verticalização de estoque ou a criação de um ambiente de showroom imponente.
Situado em região de altíssimo fluxo, a poucos metros da Estação Pinheiros e do Largo da Batata, o imóvel é perfeito para lojas de acabamentos, ferragens, centros de distribuição para e-commerce ou operações de varejo que demandam fácil acesso e forte presença urbana.
Características Principais:
Área Térrea: 330m² em vão livre.
Localização: Rua Pais Leme, Pinheiros.
Diferenciais: Piso polido, iluminação industrial, janelas para ventilação natural, pé-direito elevado.
Acessibilidade
Banheiro Masculino e Feminino
Cozinha
Refeitório
Vestiário
Infraestrutura ar condicionado
Planta livre
Elétrica trifásica
Escritório
Mezanino
Área técnica
AVCB válido
Sistema de prevenção de incêndio
Rua de comércio
Pé direito alto
Iluminação natural
Iluminação em LED
Ventilação natural
Circuito interno de TV
Concreto
Vaga(s) de garagem
Acesso de serviço
Vaga(s) de garagem coberta
Vaga(s) para visitantes
Potenciais Usos:
E-commerce / Last Mile: A configuração de vão livre e o pé-direito generoso são ideais para centros de distribuição urbana ou "dark stores", aproveitando a facilidade logística para entregas rápidas na Zona Oeste e Jardins.
Ferragens, Madeiras e Acabamentos: A rua já possui tradição nesse segmento (próxima à antiga região de madeireiras de Pinheiros), o que cria um "cluster" natural. O espaço amplo permite a exposição de materiais pesados e balcões de atendimento robustos.
Showroom de Acabamentos: A iluminação zenital e as janelas altas favorecem a entrada de luz natural, excelente para lojas de pisos, revestimentos e iluminação.
Galpão/Loja Premium com 330m² em Vão Livre – Pinheiros (Rua Pais Leme)
Zoneamento: A região é classificada predominantemente como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este zoneamento incentiva o uso misto, permitindo alta densidade construtiva e uma grande variedade de comércios e serviços, o que valoriza o ponto para atividades de longo prazo.
Fluxo de Pessoas e Veículos: A Rua Pais Leme é um eixo de conexão vital entre a Marginal Pinheiros, a Av. Brigadeiro Faria Lima e o Largo da Batata. O fluxo é intenso e constante, impulsionado pela proximidade com a Estação Pinheiros (Metrô Linha 4-Amarela e CPTM) e o terminal de ônibus. É um trajeto natural de pedestres que trabalham nos prédios corporativos da região e de veículos que cruzam o bairro.
Rua Pais Leme, São Paulo - SP, 05424-150
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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