Galpão em Barueri | Centro Empresarial Rodoanel | 1.880 a 7.500m²

Código: 011IG

Endereço: Rua Jussara

Zona: Centro

Região: Rodoanel

Ponto de Referência: Proximidade com as Rodovias Castelo Branco (SP-280) e Rodoanel Mário Covas (SP-021)

Bairro: Jardim Santa Cecília›

Observação Valor: + serviços contratados diretamente pelo locatário

Área Total: 3.760,62 m²

Área Útil: 3.000 m²

Docas: 8

Pé Direito Livre (metros): 12

Dist. entre Pilares (metros): 23

Empreendimento

Centro Empresarial Rodoanel
Estágio da Obra: Pronto

Centro Empresarial Rodoanel O Centro Empresarial Rodoanel é um condomínio logístico de alto padrão (Classe AAA), desenvolvido para atender operações que exigem o máximo em eficiência, segurança e localização.

Características

• Banheiro Adaptado

• Crossdocking

• Nivelador de Docas

• Sprinkler J4

• Infra pronta

• Local para cilindros

• Instalações Hidráulicas Novas

• Iluminação Zenital

• Led

• Instalações Elétricas Novas

• Trifasica

• Amplo Pátio de Manobras

• Escritório

• Estacionamento Caminhões

• Estacionamento Carros e Motos

• Mezanino

• Refeitorio

• Vestiarios

• Segurança armada 24 horas

• Termoacústica

• Translúcida (Zenital)

• 5 ton/m² (nivelado a laser)

• Concreto

Pontos Fortes

Observações Importantes 

• Custos Competitivos: IPTU e Condomínio com valores extremamente atrativos para a região de Barueri .

• Flexibilidade de Ocupação: Prioridade para locação do bloco total (4 módulos), mas com abertura para negociações fracionadas conforme perfil do cliente.

• Serviços Adicionais: O condomínio oferece estrutura completa com portaria blindada, refeitório compartilhado, vestiários e pulmão externo para carretas.

• Contrato: Prazo mínimo de 05 anos, garantindo estabilidade para investimentos em adequação e infraestrutura interna do locatário
  Garanti : Seguro Fiança 

Observações

• Localização Estratégica: Acesso imediato ao Rodoanel Mário Covas e Rodovia Castelo Branco, eliminando gargalos urbanos e reduzindo o custo de frete (pedágio e tempo).

• Eficiência Energética: Sistema de Iluminação Zenital de alta performance e luminárias LED, permitindo operação com luz natural em grande parte do dia e redução drástica no OPEX (custo operacional).

• Segurança Contra Incêndio: Equipado com sprinklers ESFR (K-25) conforme norma NFPA 13, o que reduz o custo do seguro da carga e permite maior altura de estocagem.

• Malha de Pilares Otimizada: Vãos amplos de 22,5m x 22,5m, proporcionando aproveitamento de área fabril superior a 80% e flexibilidade total para layouts de porta-paletes.

• Qualidade Construtiva : Telhado com cobertura zipada (estanqueidade garantida) e isolamento termoacústico, mantendo a integridade de mercadorias sensíveis ao calor.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br