Pátio 3.000m² + Escritório | Locação em Barueri | Condomínio CEI

Código: 013IG

Endereço: Av. Pref. João Vila-Lobos Quero

Bairro: Jardim Itaquiti›

Condomínio: CEI Centro Empresarial Itaquiti

Área Total: 3.300 m²

Área Construída: 300 m²

Área Terreno: 3.000 m²

Em Condomínio: Sim

Características

• Split

• Instalações Hidráulicas Novas

• Led

• Trifasica

• Amplo Pátio de Manobras

• Escritório

• Estacionamento Caminhões

• Estacionamento Carros e Motos

• Vestiarios

• Cozinha Industrial

• Segurança armada 24 horas

• 5 ton/m² (nivelado a laser)

Vídeo

Pontos Fortes

• Localização Estratégica: Situado no Jardim Belval, com acesso facilitado à Rodovia Castelo Branco e ao Rodoanel, permitindo agilidade no fluxo de mercadorias para a capital e interior.

• Segurança em Condomínio: oferecendo portaria com controle de acesso, vigilância e perímetro fechado, reduzindo custos operacionais com segurança privada.

• Eficiência de Pátio: Terreno plano e pavimentado de 3.000 m², característica rara na região para este porte, permitindo o estacionamento de carretas ou estoque de materiais ao ar livre.

• Infraestrutura Pronta: Prédio administrativo térreo com excelente acabamento, rampas de acessibilidade e área de apoio coberta integrada à operação.

Observações

Zoneamento e Uso do Solo

Conforme o Plano Diretor de Barueri, a região do Jardim Belval possui forte vocação industrial e logística:

• Zoneamento: Majoritariamente ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial) ou zonas de desenvolvimento empresarial.

• Usos Permitidos: Instalação de indústrias não poluentes, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística e serviços de apoio tecnológico.

• Vantagens Fiscais: Barueri é reconhecida por possuir uma das alíquotas de ISS mais competitivas da Região Metropolitana de São Paulo, favorecendo empresas prestadoras de serviço.

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Trabalhamos exclusivamente com imóveis comerciais e industriais.

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Dica de Especialista: Devido à escassez de áreas com pátio amplo dentro de condomínios fechados em Barueri, este ativo possui alto índice de liquidez para locação.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br