Código: 014IG

Endereço: Rua Victorino

Região: -23.501040739687816, -46.81558979151308

Bairro: Jardim Mutinga›

Condomínio: Condomínio New Log

Área Total: 363,03 m²

Área Útil: 363,03 m²

Área Construída: 363,03 m²

Andar: 4

Em Condomínio: Sim

Características

• Banheiro Adaptado

• Elevador

• Rampa de acesso

• Split

• Local para cilindros

• Instalações Hidráulicas Novas

• Led

• Instalações Elétricas Novas

• Amplo Pátio de Manobras

• Escritório

• Estacionamento Carros e Motos

• Segurança armada 24 horas

Pontos Fortes

O imóvel está estrategicamente posicionado no Jardim Mutinga, em Barueri, uma das localizações mais procuradas por empresas de tecnologia e logística no estado de São Paulo.

• Eixo Rodoviário: Situado a poucos minutos da Rodovia Castello Branco, principal ligação entre a capital paulista e o interior, e com acesso quase imediato ao Rodoanel Mário Covas, facilitando o deslocamento para todas as regiões da Grande São Paulo.

• Hub Empresarial: A região é vizinha de Alphaville e Tamboré, consolidando o imóvel num ecossistema de grandes empresas e serviços especializados.

• Facilidade de Acesso: A Rua Victorino possui excelente pavimentação e capacidade para tráfego pesado e leve, além de estar próxima a pontos de transporte público que atendem aos colaboradores da região.

Observações

Destaques de Infraestrutura e Tecnologia

• Eficiência Térmica e Acústica: Laje corporativa com forro modular de alta performance e sistema de ar-condicionado VRF, que permite controle individualizado de temperatura por zonas, otimizando o consumo de energia.

• Flexibilidade de Layout: O piso elevado permite a reconfiguração rápida de estações de trabalho, elétrica e cabeamento de dados, adaptando-se facilmente a diferentes modelos de negócio (Open Space ou salas privativas).

• Iluminação Natural: Fachada em pele de vidro que proporciona excelente luminosidade, reduzindo custos operacionais e melhorando o bem-estar da equipe.

Diferenciais do Edifício Administrativo

• Imagem Corporativa: Prédio com arquitetura moderna e acabamento Triple A, ideal para sedes de empresas que buscam transmitir solidez e modernidade.

• Acessibilidade Completa: Estrutura equipada com elevadores modernos e banheiros adaptados (PNE) em todos os pavimentos.

• Comodidades Internas: O edifício conta com recepção centralizada e áreas de apoio, facilitando o fluxo de visitantes e colaboradores.

Segurança e Logística (Condomínio New Log)

• Segurança de Ponta: Proteção 24h dentro de um condomínio logístico fechado, contando com portaria blindada, controle perimetral e monitoramento por câmeras (CFTV).

• Localização Estratégica: Situado em Barueri (Jardim Mutinga), com acesso direto ao eixo da Rodovia Castelo Branco e proximidade imediata ao Rodoanel, facilitando a conexão com a capital e o interior.

• Facilidades de Apoio: O condomínio oferece infraestrutura compartilhada que pode incluir áreas de descanso e alimentação, otimizando a rotina administrativa.

Resumo Comercial

• Excelente Custo-Benefício: Valor de locação competitivo para a região de Barueri (R$ 40,00/m²), com taxas de condomínio e IPTU bem dimensionadas para o padrão do imóvel.

• Pronto para Ocupação: Espaço com infraestrutura básica já instalada, reduzindo o tempo de carência e custos de implantação para o novo locatário.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br