Prédio Comercial 475 m2 na Vila Olímpia - 4 Vagas

Código: 028IG

Endereço: Rua Lourenço Marques, 282, 2º andar

Zona: Sul

Região: Vila Olímpia

Ponto de Referência: Avenida Bandeirantes

Bairro: Vila Olimpia›

Área Total: 475 m²

Área Útil: 475 m²

Área Construída: 475 m²

Área Terreno: 300 m²

Terreno Frente: 10 Metros

Terreno Fundo: 30 Metros

Pavimento: 3

Andar: 2

Construído em: 1980

Características

• Acessibilidade

• Banheiro(s) PNE

• Copa

• Banheiro Masculino e Feminino

• Banheiro amplo

• Cozinha

• Vestiário feminino

• Vestiário masculino

• Refeitório

• Vestiário

• Infraestrutura ar condicionado

• Edifício monousuário

• Planta livre

• Elétrica trifásica

• Pátio

• Escritório

• Mezanino

• Hall de entrada

• Porta de Aço Manual

• Pé direito alto

• Iluminação natural

• Ventilação natural

• Concreto Protendido (Telha W)

• Cerâmico

• Concreto

• Vaga carga e descarga

• Vaga(s) de garagem

• Estacionamento para veículos

• Acesso de serviço

• Vaga(s) de garagem descoberta

• Vaga(s) para visitantes

Vídeo

Pontos Fortes

Estudo de Tendência de Negócios (Vila Olímpia)

A região consolidou-se como o principal hub de inovação e tecnologia de São Paulo, o que dita as tendências para este imóvel:

Verticalização e Modernização: A Vila Olímpia liderou as vendas de imóveis em São Paulo no primeiro trimestre de 2025, com alta demanda por ativos modernos que ofereçam conectividade e infraestrutura premium.

Valorização Imobiliária: Entre 2020 e 2024, o bairro apresentou uma valorização acumulada de 62%, impulsionada pela transformação de antigas áreas de uso misto em centros empresariais de ponta.

Tendência "Escritório Boutique": Há uma migração de empresas que saem de lajes corporativas gigantescas para prédios inteiros de médio porte (como este de ~450 m²), buscando identidade visual exclusiva, controle total do acesso e maior privacidade ("Headquarters" exclusivos).

Efeito Mobilidade: A proximidade com a Estação Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e o eixo da Av. Faria Lima mantém o valor do m² entre os mais altos da capital, atraindo o perfil de público "cosmopolita" e empresas "unicórnio".

Observações

Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

1. Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite "Jardim Paulista", o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos :

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms de alto padrão, lojas boutique, perfumarias e livrarias.

Serviços Profissionais: Escritórios de advocacia, engenharia, tecnologia e consultórios.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br