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Jardim Paulistano - São Paulo / SP
Código: 029IG
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2277
Complemento: 301
Zona: Sul
Região: Faria Lima
Ponto de Referência: Shopping Iguatemi
Bairro: Jardim Paulistano
Condomínio: Edifício Plaza Iguatemi
Área Total: 256 m²
Área Útil: 256 m²
Área Construída: 256 m²
Construído em: 2000
Em Condomínio: Sim
Mobiliado: Sim
Escritório Boutique Triple A no Plaza Iguatemi – Av. Faria Lima
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado no coração do centro financeiro de São Paulo, o Edifício Plaza Iguatemi é um ícone de prestígio e exclusividade. Localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2277, em frente ao Shopping Iguatemi, o imóvel oferece acesso estratégico aos principais eixos comerciais do Jardim Paulistano e Itaim Bibi.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Área Útil: 256 m² (Possibilidade de integração com CJ 304, totalizando 508 m²)
Mobiliado: Pronto para ocupação imediata (Plug & Play), com layout moderno e acabamento de alto padrão.
Vagas: 6 vagas de garagem.
Infraestrutura Técnica: Forro acústico, luminárias instaladas, ar-condicionado central e piso elevado.
CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO (PADRÃO AAA) O Plaza Iguatemi é um dos edifícios mais cobiçados por Family Offices e Bancos de Investimento devido à sua segurança e infraestrutura:
Segurança: Monitoramento 24h e controle de acesso rigoroso.
Lazer e Conveniência: Restaurante Leopolldo no térreo e proximidade imediata com serviços de luxo.
Diferencial Técnico: Heliponto homologado com alta capacidade de carga (10 ton).
Elevadores: 11 elevadores sociais inteligentes com sistema de antecipação de chamadas.
Banheiro Adaptado
Elevador
Rampa de acesso
Sprinkler J4
VRF/VRV
Instalações Hidráulicas Novas
Led
Gerador Full
Escritório
Estacionamento Carros e Motos
coleta de lixo e limpeza urbana.
Transporte coletivo (ônibus)
Segurança armada 24 horas
CFTV
Guarita Blindada
Portões Automáticos
Carpete
Madeira
O Plaza Iguatemi está inserido em uma das zonas mais valorizadas do Plano Diretor de São Paulo:
Zoneamento: ZER-1 (Zona Estritamente Residencial) no entorno imediato, mas o edifício está no corredor da Avenida Brigadeiro Faria Lima, classificada como uma ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana).
Uso de Solo: Uso Comercial (nC), permitindo serviços de alta densidade, escritórios administrativos, sedes de instituições financeiras e consultorias.
Operação Urbana Consorciada Faria Lima: O edifício faz parte desta operação, o que garante uma infraestrutura urbana diferenciada e manutenção constante do mobiliário público ao redor.
Eixos Viários: Acesso direto às avenidas Rebouças, Cidade Jardim, Eusébio Matoso e à Marginal Pinheiros.
Transporte Público: Próximo à estação de Metrô Faria Lima (Linha 4-Amarela) e servido por uma vasta rede de corredores de ônibus.
Heliponto: O heliponto do edifício é um dos mais robustos da cidade, permitindo o recebimento de aeronaves maiores, ideal para executivos que utilizam transporte aéreo privado.
Infraestrutura de Serviços (Amenidades):Frente ao Shopping Iguatemi: O shopping mais tradicional de luxo do Brasil oferece opções de gastronomia premium, agências bancárias exclusivas e conveniência para reuniões externas.
Gastronomia Interna: A presença do Buffet Leopolldo no próprio prédio facilita eventos corporativos e almoços de negócios de alto padrão.
Qualidade de Vida e Perfil Técnico:A região do Jardim Paulistano é arborizada e oferece um ambiente mais agradável para caminhadas curtas entre prédios e restaurantes.
O prédio mantém um padrão de ocupação seletivo, o que garante baixa vacância e valorização constante do m² (proteção patrimonial).
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2277, São Paulo - SP, 01452-000
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
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Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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