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Pinheiros - São Paulo / SP
Código: 038IG
Endereço: Rua Fradique Coutinho, 322
Zona: Oeste
Região: Pinheiros
Ponto de Referência: Próximo ao Pão de Açúcar Fradique Coutinho
Bairro: Pinheiros
Área Total: 280 m²
Área Útil: 280 m²
Terreno Frente: 8 Metros
Terreno Fundo: 35 Metros
Pavimento: 1
Construído em: 1990
Pé Direito Livre (metros): 4
Oportunidade rara no coração de Pinheiros! Salão comercial estratégico localizado na Rua Fradique Coutinho, 322, a apenas alguns passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela). Imóvel ideal para negócios que buscam alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres qualificados e flexibilidade total de layout.
Área Total: 280 m² (Salão com dimensões de 8m de frente por 35m de fundos).
Pé-Direito: Funcional de 4 metros.
Flexibilidade Total de Layout: Atualmente o espaço possui divisórias em drywall. Todas as paredes internas podem ser integralmente removidas, entregando o imóvel em vão livre total, pronto para receber o projeto arquitetônico da sua marca.
Infraestrutura: Acesso lateral independente e excelente exposição de fachada.
Mobilidade Excepcional: Ao lado do Metrô Fradique Coutinho. Fácil acesso às principais vias (Av. Rebouças, Av. Faria Lima, Av. Brigadeiro Faria Lima, Teodoro Sampaio).
Polo de Atração: Região consolidada com alto fluxo de pedestres e veículos, cercada pelo melhor de Pinheiros: gastronomia renomada (restaurantes, bares, cafés de especialidade), boutiques conceituais, galerias de arte, livrarias e forte presença de público corporativo e residencial de alto poder aquisitivo.
Zoneamento Favorável (ZC / ZM): Ampla permissão para usos de Comércio e Serviços (Varejo, Showrooms, Clínicas, Escritórios Corporativos, Gastronomia, Academias, etc.).
Imóvel Exclusivo: Visitas somente com agendamento prévio e acompanhamento de corretor.
Atendimento Especializado: Entre em contato com a equipe da ISG Corporate para mais informações e para qualificar sua visita.
Banheiro Adaptado
Rampa de acesso
áreas técnicas para equipamentos
Hall de entrada (recepção)
Caixa acoplada
Espelho
ventilação forçada
não
Infra pronta
Com pia
Drywall
Encanado
Instalações Hidráulicas Novas
Led
Instalações Elétricas Novas
Trifasica
Escritório
coleta de lixo e limpeza urbana.
Porta de Aço Manual
Transporte coletivo (ônibus)
Portões Automáticos
Cerâmico
Porcelanato
Zoneamento: ZC / ZM (Zona Centralidade / Zona Mista) no Eixo ESTRUTURAL DE PINHEIROS (LPUOS - São Paulo).
Usos Permitidos: Ampla flexibilidade para Comércio e Serviços (nP1, nP2, nR1, nR2), permitindo lojas de varejo, vestuário, gastronomia, clínicas, escritórios corporativos, prestadores de serviços, academias e showrooms.
Diferenciais do Entorno (Rua Fradique Coutinho, 322):
Mobilidade Excepcional: A poucos passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela) e com fácil acesso às Avenidas Rebouças, Faria Lima e Teodoro Sampaio.
Polo Gastronômico e Cultural: Região consolidada com alto fluxo pedestre diário, cercada por restaurantes renomados, cafeterias de especialidade, galerias, livrarias e boutiques conceituais de Pinheiros.
Visibilidade e Fluxo de Clientes: Ponto comercial estratégico em rua com forte apelo comercial de dia e de noite, atraindo público residente de alto poder aquisitivo e frequentadores da região corporativa da Faria Lima/Rebouças.
OBSERVAÇÃO OPERACIONAL PARA CLIENTES / INTERESSADOS: O imóvel conta atualmente com subdivisões internas em drywall. Todas as divisórias e paredes internas podem ser integralmente removidas, retornando a estrutura ao formato original de salão em vão livre de 280 m² (8 metros de frente por 35 metros de fundos), adaptando-se perfeitamente ao projeto arquitetônico do novo locatário.
Rua Fradique Coutinho, 322, São Paulo - SP, 05416-000
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
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Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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