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Macuco - Santos / SP
Código: 044IG
Endereço: Rua João Guerra, 127
Zona: Centro
Região: Macuco
Ponto de Referência: 100 metros da Avenida Perimetral
Bairro: Macuco
Área Total: 1.250 m²
Área Útil: 1.250 m²
Área Construída: 236 m²
Área Terreno: 1.250 m²
Terreno Frente: 25 Metros
Terreno Fundo: 50 Metros
Terreno Esquerda: 50 Metros
Terreno Direita: 50 Metros
Pavimento: 1
Construído em: 1990
Oportunidade estratégica de apoio logístico e retroportuário no bairro Macuco, em Santos/SP. Situado na Rua João Guerra, a apenas 100 metros da Avenida Perimetral e do terminal da Bunge Alimentos, este imóvel oferece acesso imediato às principais rotas do Porto de Santos.
Com uma área total de terreno de 1.250 m², o espaço é plano, limpo e totalmente pavimentado em concreto de alta resistência, ideal para o tráfego e estacionamento de veículos pesados. A via de acesso é ampla e tranquila, garantindo extrema facilidade para manobras de carretas.
Ficha Técnica e Infraestrutura:Área do Terreno: 1.250 m²Área Construída Total: 236 m² (composta por múltiplos módulos de apoio)Piso: Concretado e preparado para carga pesadaPortaria / Guarita: Controle de recepção e acessoApoio Operacional: Rampa exclusiva para lavagem, inspeção e manutenção de caminhões/carretas, além de espaço para almoxarifado e oficinaMódulo Administrativo: Escritório principal distribuído em 5 salas, copa e 3 banheiros, mais edícula complementar com sala e 2 banheiros (incluindo acessibilidade PWD)
Localização e Mobilidade:Av. Perimetral (Porto): 100 mTerminal de Passageiros (Concais): 600 mEstação VLT Xavier Pinheiro: 350 m | Estação Porto VLT: 850 mZoneamento: ZIR II (Permissão para CSP-2, CS1 a CS4, I1 a I3)Imóvel pronto para potencializar o tempo de resposta e a eficiência operacional da sua empresa no Porto de Santos.
Banheiro Adaptado
Rampa de acesso
Infra pronta
Local para cilindros
Instalações Hidráulicas Novas
Led
Instalações Elétricas Novas
Trifasica
Amplo Pátio de Manobras
Escritório
Estacionamento Caminhões
Estacionamento Carros e Motos
Refeitorio
Vestiarios
Áreas de descanso.
Bicicletário
coleta de lixo e limpeza urbana.
Porta de Aço Manual
Transporte coletivo (ônibus)
CFTV
Portões Automáticos
Concreto Protendido (Telha W)
5 ton/m² (nivelado a laser)
Concreto
Localização Imbatível: A apenas 100 metros da Avenida Perimetral e a 600 metros do Terminal de Passageiros, no coração da Zona Portuária (Macuco).
Acessibilidade para Veículos Pesados: Logradouro classificado como via coletora, de pista larga e fluxo calmo, perfeito para manobras complexas de carretas e composições de grande porte.
Zoneamento Flexível (ZIR II / CSP-2): Permissão de uso para guarda e reparo de caminhões/ônibus, terminais retroportuários, comércio atacadista, atividades industriais e serviços operacionais.
Infraestrutura Pronta e Funcional: Terreno totalmente plano com piso reforçado em concreto, rampa para inspeção/lavagem de frotas, guarita de controle de acesso, almoxarifado/oficina e módulo administrativo completo com escritórios e banheiros.
Objetivo Comercial: Disponibilizar para locação um ponto de apoio operacional e retroportuário de alta eficiência ao lado do maior complexo portuário da América Latina.
Público-Alvo: Transportadoras, operadores logísticos, frotistas, empresas de armazenagem de carga não perigosa, prestadores de serviços de manutenção de contêineres/veículos pesados e empresas atacadistas que necessitam de fácil acesso às docas e vias expressas de Santos.
Temos um estudo de reforma venha negociar;
Rua João Guerra, 127, Santos - SP, 11015-131
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
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Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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