Galpão Logístico em Condomínio Fechado | Dutra Cumbica

Código: 069IG

Endereço: Estrada Velha Guarulhos-São Miguel, 1814

Zona: Norte

Região: Cumbica / Eixo Dutra Guarulhos

Ponto de Referência: Rodovia Presidente Dutra / Cumbica

Bairro: Jardim Arapongas›

Condomínio: CY.LOG Dutra II

Área Total: 2.128 m²

Área Útil: 2.128 m²

Construído em: 2026

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Docas: 5

Pé Direito Livre (metros): 12

Dist. entre Pilares (metros): 25

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Características

• Banheiro(s) PNE

• Copa

• Cozinha industrial

• Refeitório

• Auditório

• Vestiário

• Infraestrutura ar condicionado

• Cabine primária

• Elétrica trifásica

• Cabeamento estruturado

• Escritório

• Mezanino

• Área técnica

• Hall de entrada

• Nivelador hidráulico

• Estacionamento de caminhões

• Est. fechamento pré-moldado

• Portaria de carretas com eclusas

• Sprinkler

• Iluminação natural

• Iluminação em LED

• Segurança armada 24 horas

• Circuito interno de TV

• Guarita blindada

• Portão automático

• Face Felt

• Termoacústica

• 5 ton/m² (nivelado a laser)

• Concreto

• Epóxi/Antiderrapante

• Área de manobra

• Estacionamento para veículos

• Bicicletário

Vídeo

Pontos Fortes

Localização estratégica em Cumbica, Guarulhos, no eixo da Rodovia Presidente Dutra.

Acesso aos corredores Dutra, Ayrton Senna e Hélio Smidt.

Módulo logístico de 2.128 m².

Pé-direito de 12 metros.

Piso com capacidade de 5 ton/m².

Docas com niveladoras.

Sprinkler J4.

Iluminação LED 200 lux e zenital.

Espaçamento entre pilares de 22,50 x 25,75 metros.

Marquise de 5 metros.

Estrutura concebida para armazenagem e distribuição.

Empreendimento com 43.376 m² de ABL e eficiência média de 82%.

Previsão de entrega no 4º trimestre de 2026.

Estoque atual restrito, com apenas duas unidades disponíveis na configuração de 2.128 m², conforme informação comercial recebida.

Observações

Ativo logístico localizado em Cumbica, Guarulhos, com acesso à Rodovia Presidente Dutra e conexão com Rodovia Ayrton Senna e Rodovia Hélio Smidt.
A localização atende especialmente operações de logística, armazenagem, distribuição, centros de distribuição, e-commerce, varejo, operadores logísticos e empresas que necessitam de conexão rápida com a Região Metropolitana de São Paulo.
O empreendimento possui 43.376 m² de ABL, distribuídos em módulos flexíveis, com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026.
A unidade considerada neste cadastro possui 2.128 m² de ABL.
Para visitas, é necessário o envio prévio dos dados da empresa e dos visitantes com no mínimo 24 horas de antecedência.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br