Loja para Café e Restaurante no Edifício Virgínia | IPTU

Código: 074IG

Endereço: Rua Martins Fontes, 197

Zona: Centro

Região: Centro Histórico

Ponto de Referência: junção com a rua Álvaro de Carvalho

Bairro: Centro›

Condomínio: Edifício Virgínia

Observação Valor: terá taxa de 5% sobre faturamento bruto

Área Total: 196,83 m²

Área Útil: 153,97 m²

Área Construída: 256,32 m²

Construído em: 2026

Em Condomínio: Sim

Características

• Banheiro Adaptado

• Rampa de acesso

• áreas técnicas para equipamentos

• escadas de emergência

• Hall de entrada (recepção)

• não

• Infra pronta

• Com pia

• Alvenaria

• Drywall

• Vidro

• Encanado

• Instalações Hidráulicas Novas

• Led

• Gerador Área Comum

• Instalações Elétricas Novas

• Trifasica

• Mezanino

• Vestiarios

• coleta de lixo e limpeza urbana.

• Transporte coletivo (ônibus)

• Segurança armada 24 horas

• CFTV

• Guarita Blindada

• Termoacústica

• Concreto

• Porcelanato

Vídeo

Pontos Fortes

Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit, preservando sua identidade arquitetônica e incorporando novos usos contemporâneos.

Projeto de revitalização conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e na integração com o entorno urbano.

Arquitetura assinada por José Augusto Bellucci, um dos grandes nomes da arquitetura paulista. Nascido em São Paulo em 1907, foi durante anos um dos arquitetos preferidos da família Matarazzo, para quem projetou casas, móveis, edifícios e reformas. O Virgínia é considerado seu trabalho mais simbólico e conhecido em sua cidade natal.

Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy e eventos.

Térreo vivo e integrado à rua, criando espaços de circulação, convivência, permanência e consumo.

Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, ampliando a circulação e as possibilidades de eventos e ativações.

Curadoria comercial, priorizando operações de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.

Conceito de hub cultural e gastronômico, com proposta de transformar o Virgínia em um novo destino de convivência no Centro.

Preservação da identidade arquitetônica original, combinada a novos usos e experiências contemporâneas.

Localização estratégica, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares e centros culturais.

Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio, criando sinergia entre os diferentes usos do empreendimento.

Observações

Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, na Rua Martins Fontes, Centro de São Paulo. A unidade Café / Galeria possui 153,97 m² de área privativa, 196,83 m² BOMA e 42,86 m² de área adicional de calçada.

Concebida para café, gastronomia, cultura e negócios criativos, integra o térreo revitalizado do Edifício Virgínia, com proposta de convivência e conexão com o circuito cultural do Centro.

Localização estratégica, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, ao Terminal Bandeira e a importantes corredores de mobilidade.

Benefício fiscal de IPTU conforme Lei 17.577/2021, sujeito aos requisitos legais e cadastrais vigentes.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br