Prédio Comercial 475m² na Vila Olímpia – R$ 15.000/mês

Descrição do Imóvel

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Descritivo de Metragens e Composição Interna

O imóvel possui uma configuração versátil distribuída em 3 pavimentos, totalizando uma área construída aproximada de 450 m², com ambientes amplos e excelente distribuição de áreas de apoio.

1. Andar Térreo

Área funcional com diversas salas e espaços de circulação:

Salas: Compostas por 5 ambientes principais (64,20 m2, 28,22 m2, 24,44 m2, 19,12 m2 e 9,21 m2)

Apoio: 2 salas menores de serviço (2,42 m2 e 1,20 m2).

Banheiros: 2 unidades de 2,86 m2 cada.

Circulação: Corredores que somam 12,67 m2.

Área Externa: Espaço aberto de 27,03 m2 nos fundos.

2. 1º Piso

Pavimento caracterizado por um amplo vão livre, ideal para estações de trabalho ou showroom:

Salão Principal: Vão livre com 120,33 m2.

Sala Auxiliar: Ambiente privativo de 15,22 m2.

Banheiros: 3 unidades individuais (1,53 m2, 1,51 m2 e 1,53 m2).

Área Externa: Varanda ou terraço aberto de 21,99 m2.

3. 2º Piso

Área de diretoria ou salas de reunião com layout segmentado:

Salas: 3 ambientes amplos (46,63 m2, 21,33 m2 e 18,73 m2).

Banheiros: 2 unidades (2,67 m2 e 1,78 m2).

Circulação: Corredor de integração com 35,59 m2.

Vídeo

Pontos Fortes

Estudo de Tendência de Negócios (Vila Olímpia)

A região consolidou-se como o principal hub de inovação e tecnologia de São Paulo, o que dita as tendências para este imóvel:

Verticalização e Modernização: A Vila Olímpia liderou as vendas de imóveis em São Paulo no primeiro trimestre de 2025, com alta demanda por ativos modernos que ofereçam conectividade e infraestrutura premium.

Valorização Imobiliária: Entre 2020 e 2024, o bairro apresentou uma valorização acumulada de 62%, impulsionada pela transformação de antigas áreas de uso misto em centros empresariais de ponta.

Tendência "Escritório Boutique": Há uma migração de empresas que saem de lajes corporativas gigantescas para prédios inteiros de médio porte (como este de ~450 m²), buscando identidade visual exclusiva, controle total do acesso e maior privacidade ("Headquarters" exclusivos).

Efeito Mobilidade: A proximidade com a Estação Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e o eixo da Av. Faria Lima mantém o valor do m² entre os mais altos da capital, atraindo o perfil de público "cosmopolita" e empresas "unicórnio".

Observações

Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

1. Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite "Jardim Paulista", o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos :

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms de alto padrão, lojas boutique, perfumarias e livrarias.

Serviços Profissionais: Escritórios de advocacia, engenharia, tecnologia e consultórios.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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