Loja para Bar e Restaurante | Speakeasy | Edifício Virgínia

Código: 075IG

Endereço: Rua Álvaro de Carvalho, 386

Complemento: 1 e 1B

Zona: Centro

Região: Centro

Ponto de Referência: Centro Histórico

Bairro: Centro Histórico de São Paulo›

Condomínio: Edifício Virgínia

Observação Valor: taxa de 5% sobre o faturamento

Área Total: 206,35 m²

Área Útil: 206,35 m²

Área Construída: 285,35 m²

Construído em: 1951

Em Condomínio: Sim

Características

• Banheiro Adaptado

• Rampa de acesso

• áreas técnicas para equipamentos

• Caixa acoplada

• sim

• Infra pronta

• Com pia

• Alvenaria

• Drywall

• Vidro

• Encanado

• Instalações Hidráulicas Novas

• Led

• Gerador Área Comum

• Instalações Elétricas Novas

• Trifasica

• Escritório

• Mezanino

• Vestiarios

• coleta de lixo e limpeza urbana.

• Transporte coletivo (ônibus)

Pontos Fortes

Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit.

Projeto conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e sua integração com o entorno.

O traço do Virginia traz a assinatura de José Augusto Bellucci,ultima foto, um gênio discreto, que preferiu se manter longe dos holofotes, mas deixou um legado de construções icônicas nas nossas cidades.Nascido em São Paulo em 1907, Bellucci foi por muito tempo um dos arquitetos preferidos da família Matarazzo.
Para eles, projetou casas, móveis, prédios, além de ter tocado uma série de reformas.Dessa época, o Virginia é seu trabalho mais simbólico, e também o mais conhecido em sua cidade natal.

Curadoria comercial, priorizando operações de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.

Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy e eventos.

Térreo vivo e integrado à rua, criando espaços de circulação, convivência e consumo.

Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, ampliando a circulação e possibilidade de eventos.

Conceito de hub cultural e gastronômico, com intenção de criar um novo destino no Centro.

Preservação da identidade arquitetônica original, combinada a novos usos contemporâneos.

Localização próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares e centros culturais.

Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio. 

Observações

OBSERVAÇÕES

Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo. A unidade Speakeasy, formada pelas lojas nº 1 e 1B, possui 206,35 m² de área BOMA, com acessos pelas ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes.
A unidade foi concebida como Speakeasy, com as duas lojas integradas e acessos pelas duas ruas, apresentando vocação para bar, restaurante, gastrobar, gastronomia, entretenimento e operações de experiência.
O espaço integra o projeto de revitalização e retrofit do Edifício Virgínia, edifício histórico cujo térreo será transformado em um ambiente de convivência, gastronomia, cultura e negócios criativos.
O conceito comercial do empreendimento contempla restaurantes, cafés, bares, livrarias, lojas conceito, speakeasy, eventos e outras operações relacionadas à gastronomia, arte, design, moda e entretenimento, dentro de uma proposta de integração entre os usos residencial, comercial e cultural.
A localização oferece acesso facilitado ao transporte público, com proximidade das estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de conexão com importantes corredores viários e proximidade do Terminal Bandeira.

Benefício fiscal de IPTU

O Edifício Virgínia possui benefício fiscal de IPTU previsto pela Lei Municipal nº 17.577/2021, sujeito à manutenção dos requisitos legais e ao cadastramento municipal vigente.
Conforme as condições informadas para o empreendimento:

1º, 2º e 3º anos: 100% de isenção;

4º ano: 100% de benefício;

5º ano: 80% de benefício;

6º ano: 60% de benefício;

7º ano: 40% de benefício;

8º ano e seguintes: 20% de benefício;

A partir do 9º ano: IPTU integral, conforme as condições aplicáveis.

Os percentuais e a manutenção do benefício estão condicionados ao cumprimento dos requisitos previstos na legislação e à situação cadastral do imóvel perante o Município.

Condição comercial

Locação com preço mínimo garantido + participação de 5% sobre o faturamento da operação.
As informações referentes ao benefício fiscal devem ser consideradas conforme a legislação vigente e o enquadramento específico do empreendimento/unidade.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br