Loja com Arquibancada no Edifício Virgínia | Centro SP

Código: 076IG

Endereço: Rua Álvaro de Carvalho, 386

Zona: Centro

Região: Centro

Ponto de Referência: Centro Histórico

Bairro: Centro›

Condomínio: Edifício Virgínia

Observação Valor: taxa de 5% faturamento

Área Total: 166,06 m²

Área Útil: 162,20 m²

Área Construída: 328,26 m²

Construído em: 2026

Características

• Banheiro Adaptado

• Elevador

• Rampa de acesso

• áreas técnicas para equipamentos

• elevadores (sociais e de serviço)

• Hall de entrada (recepção)

• sim

• Sprinkler J4

• Infra pronta

• Alvenaria

• Drywall

• Vidro

• Encanado

• Instalações Hidráulicas Novas

• Led

• Gerador Área Comum

• Instalações Elétricas Novas

• Escritório

• Estacionamento Carros e Motos

• Mezanino

• Vestiarios

• Área de Delivery

• coleta de lixo e limpeza urbana.

• Transporte coletivo (ônibus)

Vídeo

Pontos Fortes

PONTOS FORTES

Edifício histórico de 1951, em processo de regeneração e retrofit, preservando sua identidade arquitetônica e incorporando novos usos contemporâneos.

Projeto de revitalização conduzido pela Somauma, com foco na recuperação do edifício e na integração com o entorno urbano.

Arquitetura assinada por José Augusto Bellucci, um dos grandes nomes da arquitetura paulista. Nascido em São Paulo em 1907, Bellucci foi arquiteto de confiança da família Matarazzo, para quem projetou residências, edifícios, mobiliário e diversas reformas. O Edifício Virgínia é considerado uma de suas obras mais simbólicas em sua cidade natal.

Mais de 1.000 m² de espaços multifuncionais no térreo, planejados para receber cafés, restaurantes, bares, lojas, livrarias, speakeasy, eventos e outras operações.

Anfiteatro conectando as ruas Martins Fontes e Álvaro de Carvalho, criando uma configuração única para circulação, convivência, eventos e ativações.

Térreo vivo e integrado à rua, concebido para estimular circulação de pessoas, permanência, convivência e consumo.

Curadoria comercial, com seleção de operações alinhadas aos segmentos de gastronomia, arte, design, moda, entretenimento e criatividade.

Hub cultural e gastronômico, com proposta de transformar o Edifício Virgínia em um novo destino de convivência no Centro de São Paulo.

Integração entre residencial, gastronomia, cultura e comércio, criando sinergia entre os diferentes usos do empreendimento.

Localização estratégica no Centro, próxima às estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de teatros, restaurantes, bares, centros culturais e importantes corredores de mobilidade.

Preservação do patrimônio arquitetônico, combinando o caráter histórico do edifício com uma proposta contemporânea de ocupação e regeneração urbana.

Vocação para experiências e operações de conceito, especialmente gastronomia, entretenimento, cultura e marcas que busquem um espaço com identidade arquitetônica e forte conexão com o entorno.

Observações

Loja comercial para locação no Edifício Virgínia, no Centro de São Paulo, com configuração diferenciada e acessos pelas ruas Álvaro de Carvalho e Martins Fontes. A unidade foi concebida com conceito de Speakeasy, integrando duas lojas e um anfiteatro que estabelece conexão entre as duas ruas, criando uma operação com forte potencial para bar, gastrobar, restaurante, gastronomia, entretenimento e experiências de marca.

O espaço integra o projeto de retrofit e revitalização do histórico Edifício Virgínia, cujo térreo foi concebido como um novo ambiente de convivência, gastronomia, cultura, arte, design, moda e negócios criativos.

O conceito comercial do empreendimento contempla restaurantes, cafés, bares, livrarias, lojas conceito, speakeasy, eventos e outras operações ligadas à economia criativa e ao entretenimento.

A localização oferece acesso facilitado ao transporte público, com proximidade das estações Anhangabaú, República e Higienópolis-Mackenzie, além de conexão com importantes corredores viários e proximidade do Terminal Bandeira.

Benefício fiscal: o Edifício Virgínia está enquadrado no benefício de IPTU previsto pela Lei Municipal nº 17.577/2021, sujeito à manutenção dos requisitos legais e ao cadastramento municipal vigente. Conforme as condições informadas para o empreendimento, há isenção de 100% nos primeiros anos, com redução progressiva do benefício nos anos seguintes, até a incidência integral do imposto.

Modelo comercial: locação com preço mínimo garantido, acrescida de participação de 5% sobre o faturamento da operação.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br