Loja Comercial e Galpão com 330m² em Pinheiros – Rua Pais Leme

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade comercial em localização estratégica no coração de Pinheiros. Este imóvel de 330m² de área térrea destaca-se pela versatilidade e infraestrutura impecável, ideal para operações que buscam visibilidade e eficiência logística.

O espaço apresenta um amplo vão livre com piso de concreto de alta resistência e acabamento polido, pronto para receber grandes estoques ou layouts personalizados. A iluminação é um ponto forte, contando com luminárias industriais modernas e uma extensa linha de janelas superiores que garantem excelente ventilação e claridade natural. O pé-direito alto permite verticalização de estoque ou a criação de um ambiente de showroom imponente.

Situado em região de altíssimo fluxo, a poucos metros da Estação Pinheiros e do Largo da Batata, o imóvel é perfeito para lojas de acabamentos, ferragens, centros de distribuição para e-commerce ou operações de varejo que demandam fácil acesso e forte presença urbana.

Características Principais:

• Área Térrea: 330m² em vão livre.

• Localização: Rua Pais Leme, Pinheiros.

• Diferenciais: Piso polido, iluminação industrial, janelas para ventilação natural, pé-direito elevado.

• Valores: Aluguel R$ 38.000,00 | IPTU R$ 21.500/anual.

Vídeo

Pontos Fortes

Potenciais Usos:

• E-commerce / Last Mile: A configuração de vão livre e o pé-direito generoso (conforme visto na foto) são ideais para centros de distribuição urbana ou "dark stores", aproveitando a facilidade logística para entregas rápidas na Zona Oeste e Jardins.

• Ferragens, Madeiras e Acabamentos: A rua já possui tradição nesse segmento (próxima à antiga região de madeireiras de Pinheiros), o que cria um "cluster" natural. O espaço amplo permite a exposição de materiais pesados e balcões de atendimento robustos.

• Showroom de Acabamentos: A iluminação zenital e as janelas altas favorecem a entrada de luz natural, excelente para lojas de pisos, revestimentos e iluminação.

Observações

Galpão/Loja Premium com 330m² em Vão Livre – Pinheiros (Rua Pais Leme)

• Zoneamento: A região é classificada predominantemente como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este zoneamento incentiva o uso misto, permitindo alta densidade construtiva e uma grande variedade de comércios e serviços, o que valoriza o ponto para atividades de longo prazo.

• Fluxo de Pessoas e Veículos: A Rua Pais Leme é um eixo de conexão vital entre a Marginal Pinheiros, a Av. Brigadeiro Faria Lima e o Largo da Batata. O fluxo é intenso e constante, impulsionado pela proximidade com a Estação Pinheiros (Metrô Linha 4-Amarela e CPTM) e o terminal de ônibus. É um trajeto natural de pedestres que trabalham nos prédios corporativos da região e de veículos que cruzam o bairro.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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