Pátio 3.000m² + Escritório | Locação em Barueri | Condomínio CEI

Descrição do Imóvel

🔵 Área Logística com Pátio e Escritórios – Centro Empresarial Itaquito (Barueri)

Descrição Geral

Excelente oportunidade para empresas que buscam uma base operacional estratégica e segura em Barueri.
Este imóvel destaca-se pelo seu amplo pátio de 3.000 m², ideal para frotas, armazenamento de equipamentos e manobra de veículos pesados, complementado por uma infraestrutura de apoio moderna com 300 m² de área construída, incluindo escritórios climatizados, área de suporte e cobertura metálica para operações de carga e descarga.

Ficha Técnica e Medidas

• Área Total de Pátio: 3.000 m²

• Área Construída: 300 m²

• Infraestrutura: Escritórios, Banheiros, Copa e Área de Apoio.

• Diferencial: Cobertura metálica anexa para proteção de carga/veículos.

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Pontos Fortes

• Localização Estratégica: Situado no Jardim Belval, com acesso facilitado à Rodovia Castelo Branco e ao Rodoanel, permitindo agilidade no fluxo de mercadorias para a capital e interior.

• Segurança em Condomínio: oferecendo portaria com controle de acesso, vigilância e perímetro fechado, reduzindo custos operacionais com segurança privada.

• Eficiência de Pátio: Terreno plano e pavimentado de 3.000 m², característica rara na região para este porte, permitindo o estacionamento de carretas ou estoque de materiais ao ar livre.

• Infraestrutura Pronta: Prédio administrativo térreo com excelente acabamento, rampas de acessibilidade e área de apoio coberta integrada à operação.

Observações

Zoneamento e Uso do Solo

Conforme o Plano Diretor de Barueri, a região do Jardim Belval possui forte vocação industrial e logística:

• Zoneamento: Majoritariamente ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial) ou zonas de desenvolvimento empresarial.

• Usos Permitidos: Instalação de indústrias não poluentes, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística e serviços de apoio tecnológico.

• Vantagens Fiscais: Barueri é reconhecida por possuir uma das alíquotas de ISS mais competitivas da Região Metropolitana de São Paulo, favorecendo empresas prestadoras de serviço.

Trabalhamos exclusivamente com imóveis comerciais e industriais.

Dica de Especialista: Devido à escassez de áreas com pátio amplo dentro de condomínios fechados em Barueri, este ativo possui alto índice de liquidez para locação.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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