Descrição do Imóvel

LAJE CORPORATIVA NO CONDOMÍNIO NEW LOG – BARUERI/SP

Prédio Administrativo | 2º Pavimento | Alto Padrão e Infraestrutura Completa

Este é o endereço ideal para empresas que buscam imagem corporativa, segurança e eficiência operacional em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo. Localizado dentro do renomado Condomínio New Log, em Barueri, este espaço no 2º pavimento do Prédio Administrativo (ADM) combina a modernidade de um escritório Triple A com a conveniência de um condomínio logístico de excelência.

O ESPAÇO

A área disponível compreende uma laje corporativa de 363,03 m², situada no 2º pavimento do edifício administrativo. O espaço foi projetado para oferecer flexibilidade de layout e conforto para sua equipe.

Destaques do Imóvel:

• Ar Condicionado: Sistema VRF de última geração, garantindo eficiência energética e controle térmico preciso.

• Piso: Elevado, preparado para receber carpete ou vinílico, facilitando a distribuição de cabeamento e manutenção.

• Forro: Modular de alta performance acústica, com luminárias LED embutidas.

• Infraestrutura: Área técnica para CPD/servidores, banheiros (masculino, feminino e PNE) e copa.

• Acessibilidade: Prédio equipado com elevador, rampas e banheiros adaptados.

O PRÉDIO ADMINISTRATIVO (ADM)

A imagem de capa reflete a modernidade e a solidez da construção. O edifício apresenta uma fachada contemporânea que mescla pele de vidro (garantindo excelente iluminação natural) com elementos em concreto e pastilhas escuras, conferindo um visual sofisticado e profissional.

Facilidades do Edifício:

• Recepção/Portaria: Lobby imponente com controle de acesso (catracas eletrônicas) e segurança 24h.

• Áreas Comuns: Hall decorado e paisagismo integrado.

• Estacionamento: Amplo pátio para veículos leves (conforme imagem).

O CONDOMÍNIO NEW LOG

O imóvel está inserido no Condomínio New Log, uma referência em infraestrutura compartilhada e segurança na região.

• Segurança: Portaria blindada, controle de acesso perimetral, vigilância armada 24h e CFTV.

• Comodidades: O condomínio oferece áreas de apoio como restaurante/refeitório, salas de reunião compartilhadas, auditório e áreas de descompressão.

• Localização Estratégica: Situado na Rua Victorino, 207 H, no Jardim Mutinga, Barueri/SP (CEP 06463-290). Possui acesso fácil e rápido às principais rodovias, incluindo a Rodovia Castelo Branco e o Rodoanel Mário Covas, facilitando a logística e o deslocamento de funcionários e clientes.

(Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consultar disponibilidade).

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Pontos Fortes

O imóvel está estrategicamente posicionado no Jardim Mutinga, em Barueri, uma das localizações mais procuradas por empresas de tecnologia e logística no estado de São Paulo.

• Eixo Rodoviário: Situado a poucos minutos da Rodovia Castello Branco, principal ligação entre a capital paulista e o interior, e com acesso quase imediato ao Rodoanel Mário Covas, facilitando o deslocamento para todas as regiões da Grande São Paulo.

• Hub Empresarial: A região é vizinha de Alphaville e Tamboré, consolidando o imóvel num ecossistema de grandes empresas e serviços especializados.

• Facilidade de Acesso: A Rua Victorino possui excelente pavimentação e capacidade para tráfego pesado e leve, além de estar próxima a pontos de transporte público que atendem aos colaboradores da região.

Observações

Destaques de Infraestrutura e Tecnologia

• Eficiência Térmica e Acústica: Laje corporativa com forro modular de alta performance e sistema de ar-condicionado VRF, que permite controle individualizado de temperatura por zonas, otimizando o consumo de energia.

• Flexibilidade de Layout: O piso elevado permite a reconfiguração rápida de estações de trabalho, elétrica e cabeamento de dados, adaptando-se facilmente a diferentes modelos de negócio (Open Space ou salas privativas).

• Iluminação Natural: Fachada em pele de vidro que proporciona excelente luminosidade, reduzindo custos operacionais e melhorando o bem-estar da equipe.

Diferenciais do Edifício Administrativo

• Imagem Corporativa: Prédio com arquitetura moderna e acabamento Triple A, ideal para sedes de empresas que buscam transmitir solidez e modernidade.

• Acessibilidade Completa: Estrutura equipada com elevadores modernos e banheiros adaptados (PNE) em todos os pavimentos.

• Comodidades Internas: O edifício conta com recepção centralizada e áreas de apoio, facilitando o fluxo de visitantes e colaboradores.

Segurança e Logística (Condomínio New Log)

• Segurança de Ponta: Proteção 24h dentro de um condomínio logístico fechado, contando com portaria blindada, controle perimetral e monitoramento por câmeras (CFTV).

• Localização Estratégica: Situado em Barueri (Jardim Mutinga), com acesso direto ao eixo da Rodovia Castelo Branco e proximidade imediata ao Rodoanel, facilitando a conexão com a capital e o interior.

• Facilidades de Apoio: O condomínio oferece infraestrutura compartilhada que pode incluir áreas de descanso e alimentação, otimizando a rotina administrativa.

Resumo Comercial

• Excelente Custo-Benefício: Valor de locação competitivo para a região de Barueri (R$ 40,00/m²), com taxas de condomínio e IPTU bem dimensionadas para o padrão do imóvel.

• Pronto para Ocupação: Espaço com infraestrutura básica já instalada, reduzindo o tempo de carência e custos de implantação para o novo locatário.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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