Escritório Boutique 256m² no Plaza Iguatemi - Av. Faria Lima | ISG Corporate
Ref: 029IG, bairro Jardim Paulistano, 4 banheiros, 6 vagas de garagem, mobiliado, área total 256 m², área construída 256 m², área útil 256 m²Compartilhar:
R$ 104.960
Condomínio
R$ 16.402,00
IPTU
5.410,00
4 Banheiros
6 Vagas
Salas
4
Acomodações
30 pessoas
Descrição do Imóvel
Escritório Boutique Triple A no Plaza Iguatemi – Av. Faria Lima
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado no coração do centro financeiro de São Paulo, o Edifício Plaza Iguatemi é um ícone de prestígio e exclusividade. Localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2277, em frente ao Shopping Iguatemi, o imóvel oferece acesso estratégico aos principais eixos comerciais do Jardim Paulistano e Itaim Bibi.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Área Útil: 256 m² (Possibilidade de integração com CJ 304, totalizando 508 m²)
Mobiliado: Pronto para ocupação imediata (Plug & Play), com layout moderno e acabamento de alto padrão.
Vagas: 6 vagas de garagem.
Infraestrutura Técnica: Forro acústico, luminárias instaladas, ar-condicionado central e piso elevado.
CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO (PADRÃO AAA) O Plaza Iguatemi é um dos edifícios mais cobiçados por Family Offices e Bancos de Investimento devido à sua segurança e infraestrutura:
Segurança: Monitoramento 24h e controle de acesso rigoroso.
Lazer e Conveniência: Restaurante Leopolldo no térreo e proximidade imediata com serviços de luxo.
Diferencial Técnico: Heliponto homologado com alta capacidade de carga (10 ton).
Elevadores: 11 elevadores sociais inteligentes com sistema de antecipação de chamadas.
Vídeo
Pontos Fortes
O Plaza Iguatemi está inserido em uma das zonas mais valorizadas do Plano Diretor de São Paulo:
Zoneamento: ZER-1 (Zona Estritamente Residencial) no entorno imediato, mas o edifício está no corredor da Avenida Brigadeiro Faria Lima, classificada como uma ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana).
Uso de Solo: Uso Comercial (nC), permitindo serviços de alta densidade, escritórios administrativos, sedes de instituições financeiras e consultorias.
Operação Urbana Consorciada Faria Lima: O edifício faz parte desta operação, o que garante uma infraestrutura urbana diferenciada e manutenção constante do mobiliário público ao redor.
Observações
Vantagens do Local (Diferenciais de Mercado)
Prestígio e Imagem Corporativa: Estar no Plaza Iguatemi confere um "selo de qualidade" imediato à empresa. É o endereço preferencial de Family Offices, gestoras de fundos (Hedge Funds) e bancos de investimento, facilitando o networking de alto nível sem sair do quarteirão.Mobilidade e Acessibilidade:
Eixos Viários: Acesso direto às avenidas Rebouças, Cidade Jardim, Eusébio Matoso e à Marginal Pinheiros.
Transporte Público: Próximo à estação de Metrô Faria Lima (Linha 4-Amarela) e servido por uma vasta rede de corredores de ônibus.
Heliponto: O heliponto do edifício é um dos mais robustos da cidade, permitindo o recebimento de aeronaves maiores, ideal para executivos que utilizam transporte aéreo privado.
Infraestrutura de Serviços (Amenidades):Frente ao Shopping Iguatemi: O shopping mais tradicional de luxo do Brasil oferece opções de gastronomia premium, agências bancárias exclusivas e conveniência para reuniões externas.
Gastronomia Interna: A presença do Buffet Leopolldo no próprio prédio facilita eventos corporativos e almoços de negócios de alto padrão.
Qualidade de Vida e Perfil Técnico:A região do Jardim Paulistano é arborizada e oferece um ambiente mais agradável para caminhadas curtas entre prédios e restaurantes.
O prédio mantém um padrão de ocupação seletivo, o que garante baixa vacância e valorização constante do m² (proteção patrimonial).
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
