Salão Comercial Pinheiros Fradique Coutinho 280m² Vão Livre | ISG Corporate

Descrição do Imóvel

Oportunidade rara no coração de Pinheiros! Salão comercial estratégico localizado na Rua Fradique Coutinho, 322, a apenas alguns passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela). Imóvel ideal para negócios que buscam alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres qualificados e flexibilidade total de layout.

📐 Destaques do Imóvel

Área Total: 280 m² (Salão com dimensões de 8m de frente por 35m de fundos).

Pé-Direito: Funcional de 4 metros.

Flexibilidade Total de Layout: Atualmente o espaço possui divisórias em drywall. Todas as paredes internas podem ser integralmente removidas, entregando o imóvel em vão livre total, pronto para receber o projeto arquitetônico da sua marca.

Infraestrutura: Acesso lateral independente e excelente exposição de fachada.

🌍 Localização e Diferenciais (Rua Fradique Coutinho, 322)

Mobilidade Excepcional: Ao lado do Metrô Fradique Coutinho. Fácil acesso às principais vias (Av. Rebouças, Av. Faria Lima, Av. Brigadeiro Faria Lima, Teodoro Sampaio).

Polo de Atração: Região consolidada com alto fluxo de pedestres e veículos, cercada pelo melhor de Pinheiros: gastronomia renomada (restaurantes, bares, cafés de especialidade), boutiques conceituais, galerias de arte, livrarias e forte presença de público corporativo e residencial de alto poder aquisitivo.

Zoneamento Favorável (ZC / ZM): Ampla permissão para usos de Comércio e Serviços (Varejo, Showrooms, Clínicas, Escritórios Corporativos, Gastronomia, Academias, etc.).

📅 Visitas e Atendimento

Imóvel Exclusivo: Visitas somente com agendamento prévio e acompanhamento de corretor.

Atendimento Especializado: Entre em contato com a equipe da ISG Corporate para mais informações e para qualificar sua visita.

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Pontos Fortes

Levantamento de Zoneamento e Entorno

Zoneamento: ZC / ZM (Zona Centralidade / Zona Mista) no Eixo ESTRUTURAL DE PINHEIROS (LPUOS - São Paulo).

Usos Permitidos: Ampla flexibilidade para Comércio e Serviços (nP1, nP2, nR1, nR2), permitindo lojas de varejo, vestuário, gastronomia, clínicas, escritórios corporativos, prestadores de serviços, academias e showrooms.

Diferenciais do Entorno (Rua Fradique Coutinho, 322):

Mobilidade Excepcional: A poucos passos da Estação de Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela) e com fácil acesso às Avenidas Rebouças, Faria Lima e Teodoro Sampaio.

Polo Gastronômico e Cultural: Região consolidada com alto fluxo pedestre diário, cercada por restaurantes renomados, cafeterias de especialidade, galerias, livrarias e boutiques conceituais de Pinheiros.

Visibilidade e Fluxo de Clientes: Ponto comercial estratégico em rua com forte apelo comercial de dia e de noite, atraindo público residente de alto poder aquisitivo e frequentadores da região corporativa da Faria Lima/Rebouças.

Observações

OBSERVAÇÃO OPERACIONAL PARA CLIENTES / INTERESSADOS: O imóvel conta atualmente com subdivisões internas em drywall. Todas as divisórias e paredes internas podem ser integralmente removidas, retornando a estrutura ao formato original de salão em vão livre de 280 m² (8 metros de frente por 35 metros de fundos), adaptando-se perfeitamente ao projeto arquitetônico do novo locatário.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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