Pátio Logístico 1.250 m² no Porto de Santos | Locação | ISG Corporate

Descrição do Imóvel

Oportunidade estratégica de apoio logístico e retroportuário no bairro Macuco, em Santos/SP. Situado na Rua João Guerra, a apenas 100 metros da Avenida Perimetral e do terminal da Bunge Alimentos, este imóvel oferece acesso imediato às principais rotas do Porto de Santos.
Com uma área total de terreno de 1.250 m², o espaço é plano, limpo e totalmente pavimentado em concreto de alta resistência, ideal para o tráfego e estacionamento de veículos pesados. A via de acesso é ampla e tranquila, garantindo extrema facilidade para manobras de carretas.
Ficha Técnica e Infraestrutura:Área do Terreno: 1.250 m²Área Construída Total: 236 m² (composta por múltiplos módulos de apoio)Piso: Concretado e preparado para carga pesadaPortaria / Guarita: Controle de recepção e acessoApoio Operacional: Rampa exclusiva para lavagem, inspeção e manutenção de caminhões/carretas, além de espaço para almoxarifado e oficinaMódulo Administrativo: Escritório principal distribuído em 5 salas, copa e 3 banheiros, mais edícula complementar com sala e 2 banheiros (incluindo acessibilidade PWD)
Localização e Mobilidade:Av. Perimetral (Porto): 100 mTerminal de Passageiros (Concais): 600 mEstação VLT Xavier Pinheiro: 350 m | Estação Porto VLT: 850 mZoneamento: ZIR II (Permissão para CSP-2, CS1 a CS4, I1 a I3)Imóvel pronto para potencializar o tempo de resposta e a eficiência operacional da sua empresa no Porto de Santos.

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Pontos Fortes

Localização Imbatível: A apenas 100 metros da Avenida Perimetral e a 600 metros do Terminal de Passageiros, no coração da Zona Portuária (Macuco).

Acessibilidade para Veículos Pesados: Logradouro classificado como via coletora, de pista larga e fluxo calmo, perfeito para manobras complexas de carretas e composições de grande porte.

Zoneamento Flexível (ZIR II / CSP-2): Permissão de uso para guarda e reparo de caminhões/ônibus, terminais retroportuários, comércio atacadista, atividades industriais e serviços operacionais.

Infraestrutura Pronta e Funcional: Terreno totalmente plano com piso reforçado em concreto, rampa para inspeção/lavagem de frotas, guarita de controle de acesso, almoxarifado/oficina e módulo administrativo completo com escritórios e banheiros.

Observações

Objetivo Comercial: Disponibilizar para locação um ponto de apoio operacional e retroportuário de alta eficiência ao lado do maior complexo portuário da América Latina.

Público-Alvo: Transportadoras, operadores logísticos, frotistas, empresas de armazenagem de carga não perigosa, prestadores de serviços de manutenção de contêineres/veículos pesados e empresas atacadistas que necessitam de fácil acesso às docas e vias expressas de Santos.
Temos um estudo de reforma venha negociar;

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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