Prédio Comercial 490m² na Z2 de São Paulo: Oportunidade na Alameda dos Guatás

Descrição do Imóvel

Descubra a oportunidade de alavancar seu negócio em um prédio comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em zona Z2 e pronto para gerar valor imediato. Com 3 pavimentos que somam 490 m² de área construída sobre um terreno de 227 m², o imóvel oferece flexibilidade para combinar atividades comerciais e residenciais, atendendo às demandas de empreendedores que buscam otimizar custos e ampliar sua presença no mercado.

Construído em 1996, o edifício apresenta estrutura robusta e acabamentos que permitem adaptações rápidas, sem a necessidade de grandes reformas. Cada andar dispõe de amplas salas, boa circulação e iluminação natural, proporcionando ambientes confortáveis tanto para atendimentos ao público quanto para moradia de colaboradores ou clientes.

A localização privilegiada, ainda que não especificada, está inserida em uma região de alta densidade comercial e residencial, com fácil acesso a vias principais, transporte público e serviços essenciais. Nas proximidades, há uma variedade de comércios, restaurantes, escolas e centros de saúde, garantindo conveniência e dinamismo ao dia a dia de quem ocupa o espaço.

Investir neste prédio significa contar com um ponto de referência que combina visibilidade, acessibilidade e versatilidade, ideal para empresas que desejam expandir suas operações ou profissionais que buscam um endereço que una trabalho e conforto.

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Vídeo

Pontos Fortes

Oportunidade estratégica na região da Saúde/Vila Mariana. Este imóvel de uso misto (Comercial e Residencial), inserido em Zona de Uso Z2, oferece a flexibilidade necessária para diversos perfis de negócio em um endereço consolidado de São Paulo.
Destaques do Imóvel:

Área Construída: 490 m² bem distribuídos em 3 pavimentos.

Flexibilidade de Uso: Estrutura pronta para Cursos Livres, Clínicas (Médicas/Estética), Escritórios de Coworking ou Hub de Serviços.

Localização Estratégica: Alameda dos Guatás, 102 – fácil acesso e alta visibilidade.

Zoneamento e Potencial de Negócio: O imóvel está classificado em Zona de Uso Z2, permitindo atividades como cursos de ensino não seriado, serviços de escritório  e atividades de suporte . É a escolha ideal para empreendedores que buscam um espaço versátil para sede administrativa, centro de treinamento ou atendimento especializado.

Observações

Ideias de Segmentos para o Imóvel

Setor de Saúde e Estética: Clínicas de fisioterapia, dermatologia ou odontologia (layout compartimentado já facilita a recepção e salas de atendimento).

Educação e Treinamento: Instituições de cursos livres ou centros de treinamento corporativo (histórico de uso para educação).

Coworking ou Escritórios de Design/Arquitetura: Ocupação de lajes corporativas menores com ambiente colaborativo.

Bistrô ou Cafeteria de Especialidade: Aproveitando o fluxo da região e a possibilidade de uso misto.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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